房产中介有望“取消”？房产中介会“消失”吗

房地产中介在很多人眼中，都是“过街老鼠”一般的角色，取消房产中介的呼声日益高涨，或许这个设想真的能实现了。

一、房产中介为何被“黑”

随着我国二手房市场的兴起，房产中介随之兴起，到如今，房产中介已经大街小巷随处可见。

房产中介的盈利模式众所周知，就是依靠收取买卖双方的中介服务费而生存，当然，现在的房产中介规模日益壮大，也和新房开发商合作，带动了新房去库存。如果房产中介一直都本分经营，用心扮演房地产交易中的第三方角色，或许还不会成为“过街老鼠”，但部分房产中介的一些“恶行”，包括“假房源”、“吃差价”等，导致房产中介变成了大多数人眼中的“黑中介”。

尤其是今年的“深房理”事件，竟然牵涉出了44名中介，他们为违规炒房提供便利，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中涉及经营贷3.8亿元。也难怪房产中介被视为房价上涨的幕后推手之一，难怪取消房产中介的呼声越来越高。

二、杭州二手房上线“个人自主交易”

房产中介虽然在房地产交易中起到了积极作用，但某些中介的违规行为也确实可恨。鉴于房产中介的种种不良行为，高层也在出手整顿其中乱象，最近，杭州这一招或许会导致房产中介“消失”。

两天前，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。

该平台系全省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。这一新功能上线一日后，在美股上市的巨头贝壳找房(BEKE.US)市值蒸发数十亿美元。

三、房产中介会“消失”吗

杭州出台的“个人交易”功能，对二手房市场有何影响？房产中介会因此而“消失”吗？

首先，“个人自主挂牌房源”功能的上线，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上能降低对房产中介的依赖。同时，上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性，能有效地减少“假房源”。

其次，买卖双方自主交易，就能省去如中介公司等第三方费用的支出，就能降低购房成本。另外，跳过中介环节自主成交，就没有了中间商“赚差价”，一定程度上也有利于促进房价平稳。

最后，房产中介方认为，买二手房，中介提供了至少60个环节的服务，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。。就目前的房地产市场现状而言，房产中介还是有很大作用的，短时间还不会“消失”。

综上所述，杭州二手房交易上线“个人自主挂牌房源”功能，对购房者来说是一件好事，能节省中介费，降低购房成本。那么中介会因此而“消失”吗？短时间来看还不至于，房产中介在二手房交易中的作用也不能完全否定。